Требования пожарной безопасности к мансардам

Итак, данный материал будет логическим продолжением серии статей по тематике пожарной безопасности верхней части зданий (Требования пожарной безопасности к кровлям. Требования пожарной безопасности к выходам на кровли и крыши зданий. Требования пожарной безопасности к ограждениям на кровлях зданий. Испытание наружных пожарных лестниц и ограждений на крышах (кровлях) зданий).

В последние годы в практике строительства наблюдается устойчивая тенденция к максимальному использованию подкровельного пространства, что выражается в массовом обустройстве мансардных этажей как в новостройках, так и в реконструируемых зданиях старого фонда. Однако анализ оперативной обстановки с пожарами показывает, что мансарды относятся к категории наиболее пожароопасных помещений.

За примерами далеко ходить не нужно, простой запрос в поисковой сети «Пожары в мансардах 2025» сразу выдает 3 крупных пожара:

31 октября — пожар в мансарде пятиэтажного жилого дома в Сочи на улице Альпийской. Огонь охватил мансарду площадью 300 квадратных метров, в 13:03 пожару присвоили повышенный ранг сложности. Во время тушения произошло обрушение мансардного перекрытия, усложнив ситуацию. В 14:15 огонь локализовали на площади 600 квадратных метров (Информация Газета.ru).

3 декабря — пожар в мансарде многоквартирного жилого дома во Владивостоке на улице Уборевича. Площадь пожара — около 400 квадратных метров (Информация РИА НОВОСТИ).

12 августа — пожар в мансарде девятиэтажного жилого дома в Майкопе (Республика Адыгея). Возгорание произошло вечером, огонь распространился на кровлю здания. Предварительно огонь охватил около 950 квадратных метров (Информация ura.news).

Немало сообщений и о более мелких возгораниях на мансардах, таким образом, статистика свидетельствует о высокой пожарной опасности в этой части зданий, что обусловлено сложностью конструкций, наличием большого количества горючих материалов в отделке и скрытыми полостями для распространения огня. Специфика объемно-планировочных решений мансард зачастую затрудняет своевременную эвакуацию людей и требует строгого соблюдения требований пожарной безопасности, что делает вопрос их выполнения особенно актуальным.

Что считается мансардой

Что же такое мансарда в соответствии с законодательством. Если мы будем говорить именно о пожарном нормировании, то в настоящее время прямого определения нет, однако в соответствии с п. 3.56 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (далее — СП 4.13130):

Этажность здания (при применении требований пожарной безопасности) — число этажей здания, включая все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Таким образом, мансарда — это один из видов этажей здания. Ранее определение «этаж мансардный (мансарда)» содержалось в п. 3.48 СП 4.13130, но было исключено с 01.12.2022. В настоящее время данное определение содержится в п. 3.1.39 СП 118.13130.2022, который не входит в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (утвержден приказом Росстандарта от 28 ноября 2025 года № 2594) (далее — Перечень). Звучит определение так:

Этаж мансардный (мансарда) — этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены общественные и (или) подсобные помещения.

Простыми словами, мансарда — это этаж, помещения которого образованы полностью или частично крышей здания.

Отдельно отметим, что наличие мансарды не всегда предполагает отсутствие чердака. Для понимания приведем такой пример:

Рис. 1. Схема расположения мансарды и чердака в здании

Требования пожарной безопасности режимного характера к мансардам

На самом деле, частных требований пожарной безопасности к мансардам не так много, это связано с тем, что мансарда все-таки является этажом здания, а значит, и требования к ней предъявляются общие, как и к любым другим этажам в зависимости от назначения, класса функциональной пожарной опасности Нажмите для перехода на ПожВики здания и других характеристик. Все мы их приводить, конечно же, не будем, поэтому далее изложим требования пожарной безопасности, касающиеся непосредственно мансард.

В соответствии с п. 7 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 (далее — ППР):

В зданиях организаций отдыха детей и их оздоровления не допускается размещать:

а) детей на мансардном этаже зданий и сооружений IV и V степеней огнестойкости, а также класса конструктивной пожарной опасности С2 и С3.

В конструкциях зданий IV, V степени огнестойкости могут использоваться горючие материалы, в связи с чем данное требование вполне объяснимо. Других требований касательно именно мансард в ППР нет. Иные требования ППР применяются к мансардам в общем порядке исходя из назначения здания, в котором имеется мансарда.

Требования пожарной безопасности при проектировании зданий с мансардами

Далее рассмотрим действующие в настоящее время требования нормативных документов по пожарной безопасности, которыми руководствуются при проектировании, строительстве, изменении функционального назначения, а также при проведении работ по реконструкции, капитальном ремонте и техническом перевооружении зданий и сооружений. Также отберем требования, относящиеся к мансардам, общие требования расписывать не будем.

В соответствии с п. 7.9 СП 4.13130:

В зданиях и сооружениях с мансардами предусматриваются люки в ограждающих конструкциях пазух чердаков.

В представленной выше схеме как раз и видны так называемые пазухи чердаков, т. е. пространства между крышей и стеной мансарды, где и должны быть обустроены люки. Обусловлено это не только возможностью визуально осмотреть, что происходит в чердачных помещениях, но и необходимостью оперативного доступа для тушения возможного пожара в этих полостях.

---

Требования пожарной безопасности к чердакам

Меры по обеспечению противопожарной защиты зданий и сооружений

---

Можно ли надстраивать мансардные этажи в жилых зданиях (домах) и общежитиях квартирного типа

В соответствии с п. 6.5.2 СП 2.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (далее — СП 2.13130):

Здания I, II и III степеней огнестойкости допускается надстраивать одним мансардным этажом, расположенным независимо от высоты зданий, установленной в таблице 6.8, но не выше 75 м. Несущие элементы мансардного этажа должны иметь предел огнестойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности К0.

Ограждающие конструкции этого этажа должны отвечать требованиям, предъявляемым к конструкциям надстраиваемого здания.

При применении деревянных конструкций следует использовать конструктивную огнезащиту, обеспечивающую указанные требования, — предел огнестойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности К0.

Таким образом, надстройка допускается в пределах установленной высоты для зданий I, II, III степени огнестойкости. Кроме того, ограничена максимальная высота с учетом надстройки, а также класс конструктивной пожарной опасности здания может быть либо С0, либо С1 в соответствии с табл. 6.8 СП 2.13130.

Что касается требований к ограждающим конструкциям надстраиваемого здания, то они изложены в таблице 21 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Можно ли надстраивать мансардные этажи в административнобытовых зданиях

В соответствии с п. 6.6.2 СП 2.13130:

Здания I, II и III степеней огнестойкости высотой не более 28 м допускается надстраивать одним мансардным этажом с несущими элементами, имеющими предел огнестойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности не ниже К0 при отделении его от нижних этажей противопожарным перекрытием не ниже 2-го типа. Ограждающие конструкции этого этажа должны отвечать требованиям, предъявляемым к конструкциям надстраиваемого здания.

При этом мансардный этаж должен дополнительно разделяться противопожарными стенами 2-го типа. Площадь между этими противопожарными стенами должна составлять: для зданий I и II степеней огнестойкости — не более 2000 м², для зданий III степени огнестойкости — не более 1400 м².

При применении деревянных конструкций мансард следует предусматривать конструктивную огнезащиту, обеспечивающую указанные требования.

Требования для административно-бытовых зданий аналогичные, однако высота здания ограничена 28 метрами, предъявляется дополнительное требование по разделению мансардного этажа противопожарными перегородками.

Отдельно отметим, что согласно таблице 6.9 СП 2.13130 административно-бытовые здания I, II степени огнестойкости могут быть высотой до 50 метров.

Следовательно, для зданий I, II степени огнестойкости надстройка мансардного этажа в пределах общей высоты здания свыше 28 метров и до 50 метров не предусмотрена.

Можно ли надстраивать мансардные этажи в общественных зданиях

В соответствии с п. 6.7.9 СП 2.13130:

Здания классов Ф1.2 (кроме общежитий) и Ф4.2–Ф4.3 I, II и III степеней огнестойкости допускается надстраивать одним мансардным этажом в пределах допустимой высоты согласно таблице 6.9 СП 2.13130, но не выше 28 м с несущими элементами, имеющими предел огнестойкости не менее R 45 и класс пожарной опасности К0, при отделении его от нижних этажей противопожарным перекрытием не ниже 2-го типа. Ограждающие конструкции этого этажа должны отвечать требованиям, предъявляемым к конструкциям надстраиваемого здания.

При этом мансардный этаж должен дополнительно разделяться противопожарными стенами 2-го типа. Площадь между этими противопожарными стенами должна составлять: для зданий I и II степеней огнестойкости — не более 2000 м², для зданий III степени огнестойкости — не более 1400 м².

При наличии на мансардном этаже установок автоматического пожаротушения эта площадь может быть увеличена не более чем в 1,2 раза.

При применении деревянных конструкций мансард следует предусматривать конструктивную огнезащиту, обеспечивающую указанные требования.

В отличие от предыдущих типов зданий, для общественных допускается увеличение отделяемой площади в 1,2 раза при оборудовании мансардного этажа установками пожаротушения. В остальном требования аналогичные.

Надстройка мансардного этажа при реконструкции зданий Ф1.1, Ф4.1 (спальные корпуса интернатов, школы и т. д.)

Отдельное внимание уделено случаям реконструкции для зданий школ, в том числе общеобразовательных и дополнительного образования детей, учебных корпусов школ-интернатов, других учреждений начального образования (Ф4.1), а также спальных корпусов школ-интернатов и интернатов при школах (Ф1.1).

В соответствии с п. 6.7.15 СП 2.13130:

При реконструкции здания с надстройкой этажей следует произвести оценку огнестойкости несущих строительных конструкций всего здания с учетом увеличения нагрузки. При увеличении требуемой степени огнестойкости реконструируемого здания (по сравнению с исходной) пределы огнестойкости строительных конструкций здания должны соответствовать новым установленным требованиям.

Надстройка указанных зданий мансардным этажом при реконструкции допускается в пределах нормируемой этажности. При этом на мансардном этаже не допускается размещать спальные помещения.

Здания учебных корпусов среднего профессионального (Ф4.1) и высшего профессионального образования (Ф4.2) допускается проектировать высотой не более 28 м.

Как видим, для указанной категории зданий установлен полный запрет размещения спальных помещений на мансардном этаже, а также ограничена этажность, нормы этажности установлены таблицей 6.13 СП 2.13130.

Заключение

Таким образом, соблюдение требований пожарной безопасности при устройстве и эксплуатации мансардных этажей является жизненно необходимой мерой.

Исходя из представленных требований, к мансардам предъявляются жесткие нормы по конструктиву, необходимо проведение огнезащитной обработки, при надстройке мансарды следует учитывать требования по максимальной этажности и высоте зданий.

Как мы говорили в начале статьи, кроме указанных требований следует руководствоваться всеми нормами пожарной безопасности, применяемыми к соответствующему типу зданий и учитывать их при определении возможности обустройства мансардных этажей, к примеру, в соответствии с п. 6.7.16 СП 2.13130 здания специализированных школ и школ-интернатов (для детей с нарушением физического и умственного развития) должны быть не выше 9 м. Соответственно, в данном случае возможность надстройки мансарды уже существенно ограничена.

Статистика возгораний и связанных с ними трагедий напрямую коррелирует с игнорированием этих требований: узкие лестницы, отсутствие противопожарных преград и использование горючих материалов в отделке превращают мансарду в огненную ловушку. Ответственное отношение к строительству и регулярный надзор за состоянием таких помещений — единственный способ обеспечить сохранность имущества и, что самое главное, жизнь людей, превратив дополнительные площади под крышей в безопасные помещения, а не в зону повышенной опасности.

В разделе:

Читай также

Больше популярных статей

Отличия СП 1.13130.2020 от СП 1.13130.2009. Часть 5. Изменения в требованиях к эвакуационным путям и выходам в производственных зданиях и сооружениях

Узнайте, какие изменения произошли в требованиях к эвакуационным путям и выходам из производственных и складских зданий и сооружений в новом СП СП1.13130.2020 и какие отличия он содержит по сравнению с СП1.13130.2009.

читать полностью

На какой высоте необходимо размещать знаки пожарной безопасности

В данной статье мы собрали все требования к высоте размещения знаков пожарной безопасности. По подписке

читать полностью

Изменения в Правилах противопожарного режима в РФ в 2021 году: сравнительный анализ ППР в постановлениях Правительства №1479 и №390 (часть 2)

Продолжаем знакомиться с последними изменениями в Правилах противопожарного режима (ППР в РФ), которые вступят в силу с 1 января 2021 года. В этой статье мы проведем подробный сравнительный анализ и выясним, какие изменения содержатся в Правилах противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390 (редакция 23.04.2020), по сравнению с Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479.

читать полностью

S-3613 (А034)
689