СЕЛИТЕБНАЯ ЗОНА (ТЕРРИТОРИЯ)

СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ — территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно‑защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

СЕЛИТЕБНАЯ ЗОНА — земельные участки в городах и сельских поселениях, застроенные или предназначенные для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

Планировочная структура городских и сельских поселений формируется с учетом обеспечения компактного размещения и взаимосвязи функциональных зон; рационального районирования территории в увязке с системой общественных центров, инженерно-транспортной структурой; эффективного использования территории в зависимости от ее градостроительной ценности; комплексного учета архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей; охраны окружающей среды, памятников истории и культуры.

В крупнейших и крупных городах предусматривается комплексное использование подземного пространства селитебных зон для взаимоувязанного размещения в нем сооружений городского транспорта, предприятий торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания, отдельных зрелищных и спортивных сооружений, подсобно-вспомогательных помещений административных, общественных и жилых зданий, объектов систем инженерного оборудования, производственных и коммунально-складских объектов различного назначения. [1]

Селитебная зона — важнейший элемент города.

Сели́тьба — земельная площадь в городах и других населенных пунктах, занятая постройками, садами, городскими проездами.

В крупных городах селитебная зона предназначена для размещения следующих видов зданий:

· жилых домов и комплексов (квартирных домов, общежитий, гостиниц, пансионатов);

· общественных зданий различного назначения (административных, деловых, научных, культурно-просветительских, медицинских учреждений, учебных заведений);

· спортивных сооружений;

· выставочных и рекреационных комплексов;

· производственных предприятий, не выделяющих вредностей;

· транспортных зданий и сооружений (автомобильных, железнодорожных, речных и морских вокзалов, гаражей).

Здания и комплексы вместе с отводимыми для них участками представляют собой элементы планировочной структуры селитебной зоны.

Планировочная структура селитебной зоны предусматривает рациональное взаимное размещение этих элементов и зависит от величины, природных условий размещения, хозяйственного профиля, темпов роста города, строительной базы и т. д.

В зависимости от размеров и общей планировочной структуры города селитьба формируется как один или несколько планировочных районов.

Целесообразно формирование планировочных (городских) районов как комплексных образований, обеспечивающих сбалансированность численности проживающего населения и мест приложения труда. Размеры и структура планировочных районов зависят от величины и структуры города (компактный или расчлененный).

Основное звено в структуре селитьбы — жилые комплексы, которые формируются на основе функционального и пространственного объединения групп жилых домов по обслуживанию и совместному использованию территории.

В качестве таких единиц в настоящее время проектируют микрорайоны и жилые районы. При этом элементы повседневного посещения приближаются к дому, формируя первую структурную единицу селитьбы — микрорайон, а элементы периодического пользования концентрируются в большей степени, формируя жилой район.

Селитебная зона в пожарной безопасности (см. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ) — это зона вокруг здания, где запрещено создавать условия для возникновения и распространения пожара (см. ПОЖАР). В этой зоне должно быть обеспечено наличие проездов для пожарных автомобилей (см. АВТОМОБИЛЬ ПОЖАРНЫЙ), а также свободный доступ к гидрантам и другому пожарному оборудованию.

Селитебные зоны являются особой категорией в пожарной безопасности, поскольку они служат местом проживания людей. Правильное соблюдение правил безопасности в селитебных зонах важно для защиты жизни и имущества граждан.

Литература

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».