РЕМОНТ ЗДАНИЯ

РЕМОНТ ЗДАНИЯ – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания [см. ЗДАНИЕ]. (ВСН 61-89 (р)) [1]

РЕМОНТ ЗДАНИЯ ТЕКУЩИЙ – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. (ВСН 61-89 (р)) [1]

РЕМОНТ ЗДАНИЯ КАПИТАЛЬНЫЙ – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. (ВСН 61-89 (р)) [1]

СТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОДУКЦИЯ – законченные строительством здания и другие строительные сооружения, а также их комплексы (СНиП 12-01-2004) [2]

Общие требования [3]

Услуга капитального ремонта имущества предоставляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Капитальному ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого невозможно обеспечить в процессе текущего содержания и проведения текущего ремонта, за исключением случаев, когда многоквартирные дома признаны в установленном Правительством РФ порядке аварийными, подлежащими расселению и сносу.

Основание и необходимость проведения капитального ремонта имущества устанавливается и определяется:

– законодательством РФ, в том числе требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями;

– технологическими требованиями, в том числе прописанными в инструкции по эксплуатации многоквартирного дома;

– предписаниями, выданными контролирующими и (или) надзорными органами;

– отчетами, сделанными по итогам инструментальных осмотров, обследования, мониторинга технического состояния имущества.

Не позже двух месяцев после окончания работ лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано подать в бюро технической инвентаризации сведения о перечне и объеме выполненных работ.

При выполнении работ капитального ремонта должны быть обеспечены безопасность жизни и здоровья людей и животных, окружающей среды и сохранность имущества.

Статья 79. Нормативное значение пожарного риска для зданий и сооружений [4]

1. Индивидуальный пожарный риск (см. РИСК ПОЖАРНЫЙ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ) в зданиях и сооружениях не должен превышать значение одной миллионной в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания и сооружения точке.

2. Риск гибели людей в результате воздействия опасных факторов пожара [см. ОПАСНЫЕ ФАКТОРЫ ПОЖАРА] должен определяться с учетом функционирования систем обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.

Статья 80. Требования пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений

1. Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны обеспечивать в случае пожара:

– эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара [см. ПОЖАР];

– возможность проведения мероприятий по спасению людей;

– возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны (см. ЛИЧНЫЙ СОСТАВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ) и доставки средств пожаротушения [см. ПЕРВИЧНЫЕ СРЕДСТВА ПОЖАРОТУШЕНИЯ] в любое помещение зданий и сооружений;

– возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара [см. ОЧАГ ПОЖАРА];

– нераспространение пожара на соседние здания и сооружения.

2. В зданиях и сооружениях помещения категорий А и Б по взрывопожарной и пожарной опасности [см. КАТЕГОРИИ ПОМЕЩЕНИЙ И ЗДАНИЙ ПО ВЗРЫВОПОЖАРНОЙ И ПОЖАРНОЙ ОПАСНОСТИ] должны размещаться у наружных стен, а в многоэтажных зданиях и сооружениях – на верхних этажах, за исключением случаев, указанных в технических регламентах для данных объектов.

3. При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности [см. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСНОСТЬ], установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений.

Литература:

1. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»

2. СП 48.13330.2019 «Организация строительства»

3.  ГОСТ Р 56193-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».