8-800-500-37-31
Когда требуется разработка раздела 9 проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Автор: Кузина Елена Руслановна — специалист по пожарной безопасности.
В первой статье нашего цикла мы упомянули о том, что раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (далее — «МОПБ») в обязательном порядке разрабатывается на стадии подготовки проектной документации.
Однако следует разобраться, когда в целом на объекты защиты
Нажмите для перехода на ПожВики необходимо разрабатывать проектную документацию, а вместе с ней и интересующий нас раздел 9 «МОПБ».
В соответствие статье 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка…
Следовательно, можно сделать четкий вывод о том, что разработка раздела 9 «МОПБ» требуется ВСЕГДА на стадии подготовки проектной документации.
Тем не менее в данном вопросе не обошлось и без исключений. Проектную документацию допускается НЕ разрабатывать при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Но стоит заметить, что застройщик имеет право подготовить проектную документацию применительно к объекту индивидуального жилищного строительства или садовому дому по собственной инициативе.
В целях более четкого понимания, для каких объектов не требуется разработка проектной документации, в том числе и раздела 9 «МОПБ», процитируем следующие определения:
Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ст. 1 ГрК РФ).
Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Следовательно, разрабатывать раздел 9 «МОПБ» для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов НЕ требуется!
Однако, если сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения, то разработка проектной документации, а следом и разработка раздела 9 «МОПБ» необходима (п. 3 ст. 48 ГрК РФ).
Для наглядности представим следующую схему:
Важно заметить, что проверка сметной стоимости объекта осуществляется достаточно часто, например, при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома за счет средств сторонних организаций или физических лиц (заемных средств) или при страховании объекта строительства.
Таким образом, разработка проектной документации, а вместе с ней и раздела 9 «МОПБ» требуется всегда, за исключением случаев строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов. Однако при проверке сметной стоимости вышеуказанных объектов в соответствии с п. 3.1 ст. 48 ГрК РФ мы вновь возвращаемся к необходимости разработки проектной документации и в том числе раздела 9 «МОПБ».
- Комментарии
- Задать вопрос специалисту
470